De notulen van het college van burgemeester en schepenen van 29 juni 2022 worden goedgekeurd.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van brieven, verslagen, uitnodigingen, e.d.
Bart De Vos Patrick Vervoort Jelle Wouters Piet De Bruyn An Craninckx Carine Goris Bart De Vos Patrick Vervoort Jelle Wouters Piet De Bruyn Carine Goris aantal voorstanders: 5 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
De coördinatoren, monitoren en animatoren worden aangesteld voor de zomereditie van speelpleinwerking 'De Schavuit'.
Het arbeidsongeval overkomen aan een technisch assistent wordt geconsolideerd zonder blijvende arbeidsongeschiktheid.
Het college neemt kennis van de facultatieve verlofdagen en de pedagogische studiedagen van de basisscholen van Wezemaal, Werchter, Rotselaar en Heikant voor het schooljaar 2022-2023.
Het betreft een aanvraag tot bijstelling verkaveling 1989 6 - af te splitsen tuinzones van loten 1,2 en 3 en creëren van 3 bouwloten voor open bebouwing.
De aanvraag werd beoordeeld op basis van criteria als uitvoering van artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De functionele inpasbaarheid, bouwdichtheid, mobiliteitsimpact, schaal, ruimtegebruik, cultuurhistorische aspecten, bodemreliëf en visueel-vormelijke aspecten van het voorgestelde project werden in de mate van het mogelijke (afhankelijk van de relevantie) getoetst aan de omgeving. Uiteindelijk kan geconcludeerd worden dat de aanvraag met het opleggen van enkele voorwaarden in overeenstemming te brengen is met de goede ruimtelijke ordening op deze locatie.
De omgevingsaanvraag wordt VOORWAARDELIJK VERGUND.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2022010514
Het betreft een aanvraag tot het bijstellen van de stedenbouwkundige voorwaarden.
Voorliggende aanvraag is in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.
Er wordt akte genomen van de omgevingsaanvraag.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2022046498
Het betreft een aanvraag tot het verbouwen van een eengezinswoning.
De aanvraag werd beoordeeld op basis van criteria als uitvoering van artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De functionele inpasbaarheid, bouwdichtheid, mobiliteitsimpact, schaal, ruimtegebruik, cultuurhistorische aspecten, bodemreliëf en visueel-vormelijke aspecten van het voorgestelde project werden in de mate van het mogelijke (afhankelijk van de relevantie) getoetst aan de omgeving. Uiteindelijk kan geconcludeerd worden dat de aanvraag met het opleggen van enkele voorwaarden in overeenstemming te brengen is met de goede ruimtelijke ordening op deze locatie.
De omgevingsaanvraag wordt VOORWAARDELIJK VERGUND.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2018145252
Het betreft een aanvraag tot de regularisatie van een buitentrap en verhardingen.
De aanvraag werd beoordeeld op basis van criteria als uitvoering van artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De functionele inpasbaarheid, bouwdichtheid, mobiliteitsimpact, schaal, ruimtegebruik, cultuurhistorische aspecten, bodemreliëf en visueel-vormelijke aspecten van het voorgestelde project werden in de mate van het mogelijke (afhankelijk van de relevantie) getoetst aan de omgeving. Uiteindelijk kan geconcludeerd worden dat de aanvraag met het opleggen van enkele voorwaarden in overeenstemming te brengen is met de goede ruimtelijke ordening op deze locatie.
De omgevingsaanvraag wordt VOORWAARDELIJK VERGUND.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2022032446
Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een eengezinswoning in halfopen bebouwing.
De aanvraag is in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.
De omgevingsaanvraag wordt VOORWAARDELIJK VERGUND.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2022079598
Het betreft een aanvraag tot de nieuwbouw van een woning (open bebouwing).
ONGUNSTIG
De aanvraag werd beoordeeld op basis van criteria als uitvoering van artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De functionele inpasbaarheid, bouwdichtheid, mobiliteitsimpact, schaal, ruimtegebruik, cultuurhistorische aspecten, bodemreliëf en visueel-vormelijke aspecten van het voorgestelde project werden in de mate van het mogelijke (afhankelijk van de relevantie) getoetst aan de omgeving. De aanvraag voldoet niet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de voorgenomen werken zich onvoldoende ruimtelijk inpassen in de omgeving. De ruimtelijke draagkracht van het perceel wordt overschreden. De aanvraag is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
De omgevingsaanvraag wordt GEWEIGERD.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2022020355
Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een terrasoverkapping.
De aanvraag werd beoordeeld op basis van criteria als uitvoering van artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De functionele inpasbaarheid, bouwdichtheid, mobiliteitsimpact, schaal, ruimtegebruik, cultuurhistorische aspecten, bodemreliëf en visueel-vormelijke aspecten van het voorgestelde project werden in de mate van het mogelijke (afhankelijk van de relevantie) getoetst aan de omgeving.
Een terrasoverkapping in het woongebied met landelijk karakter is een uitbreiding met een beperkte oppervlakte. De constructie heeft een beperkte invloed op het open zicht en ruimte. Het is bijgevolg functioneel inpasbaar en planologisch aanvaardbaar. De terrasoverkapping is een open constructie van permanente aard. De mogelijkse invloed op de dakdrop wordt beperkt door het geïntegreerde hemelwaterafvoersysteem van de constructie. Het perceel van de aanvraag wordt gekenmerkt door een infiltratiegevoelige bodem. De afvoer dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening en dient minimaal in de naastliggende groenzones af te wateren.
De aanvraag werd getoetst aan het Wet houdende boek 3 ‘Goederen’ van het Burgerlijk wetboek.
De aanvraag is in strijd met deze bepalingen van het burgerlijk wetboek omdat de gemetselde, afscheidende terrasmuur een gemene muur is en het dus onmogelijk is om de vensterconstructie in het zijprofiel te laten voldoen aan de afstandsbepaling. De uitbreiding van de horizontale dakoppervlakte vindt dus plaats tot op de perceelsgrens van de aanpalende woning. De constructie beperkt de lucht- en lichtinval op het terras van de rechtstreekse buurman. De aangevraagde werken vormen bijgevolg een beperking op het privéleven en het goede nabuurschap. Hoewel er geen expliciet akkoord is tussen de buren over een mogelijke uitbreiding van de terrasmuur, tekende de de eigenaar van het rechtstreeks aanpalende perceel ook geen bezwaar aan.
De omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter. Ze wordt verleend onder voorbehoud van en zonder afbreuk te doen aan de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed. Hieruit volgt dat het college van burgemeester en schepenen zich buigt over de wettigheid van de omgevingsvergunningsaanvraag, maar zich niet uitspreekt over de uitvoerbaarheid. Het verlenen van de omgevingsvergunning onder voorbehoud van en zonder afbreuk te doen aan burgerlijke rechten van derden, houdt m.a.w. in dat de houder van de vergunning bij de uitvoering ervan rekening moet houden met voormelde rechten.
De omgevingsvergunning zelf vormt dus geen vrijgeleide om bij de uitvoering burgerlijke rechten van o.a. buren te miskennen.
Uiteindelijk kan geconcludeerd worden dat de aanvraag met het opleggen van enkele voorwaarden in overeenstemming te brengen is met de goede ruimtelijke ordening op deze locatie.
De omgevingsaanvraag wordt VOORWAARDELIJK VERGUND.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2022048833
Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een eengezinswoning.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling.
Verkavelingsvoorschriften ouder dan 15 jaar vormen geen weigeringsgrond meer volgens artikel 4.3.1. § 1 en artikel 4.4.1. §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Indien men de verkavelingsvoorschriften buiten toepassing laat, valt men terug op de onderliggende bestemming. De aanvraag wordt bijgevolg verder getoetst aan de voorschriften van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betrekking hebbende op nieuwe stedenbouwkundige vergunningsaanvragen binnen het woonparkgebied te Rotselaar waarvoor voorafgaandelijk geen verkavelingsvergunning moet verleend worden.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeentelijke verordening woonparkgebieden Rotselaar.
De afwijkingsmogelijkheid is een uitzonderingsmaatregel. Deze moet dan ook restrictief worden toegepast. Een afwijking kan geen aanleiding geven tot een oneigenlijke wijziging van de voorschriften van een verkavelingsvergunning. De aanvrager kan naar aanleiding van het indienen van zijn dossier een voorstel tot afwijking formuleren aan de hand van een motiveringsnota.
Art. 4.4.1. van de VCRO: In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft:
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.
De aanvrager vraagt een beperkte afwijking aan op artikel 12 van de gemeentelijke verordening woonparkgebieden Rotselaar.
Artikel 12: De maximaal bebouwbare oppervlakte aan constructies bedraagt 15% van de kaveloppervlakte met een maximum van 375m² met inbegrip van de eventuele garage en/of het bijgebouw. De aanleg van niet-overdekte constructies en/of verhardingen (siervijver, terras, zwembad, parkeerplaatsen, zonnepanelen...) vallen hier ook onder met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegang en oprit naar de woning. Deze zone van maximum 375m² vormt een aaneengesloten logisch geheel.
De bebouwbare oppervlakte aan constructies van de aanvraag bedraagt 400m². De aanvraag overschrijdt de opgelegde voorwaarde met 25m². Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de maximaal mogelijke vloerterreinindex. Een vloerterreinindex is elk verhoudingscijfer dat een bouwgraad kwantificeert op basis van de oppervlakte van constructie-elementen ten opzichte van een terreinoppervlakte. Een afwijking op het verordende maximum van 375m² bebouwbare oppervlakte aan constructies op het goed van de aanvraag is niet mogelijk volgens art. 4.4.1. van de VCRO.
Een vergunning wordt geweigerd als het aangevraagde onverenigbaar is met stedenbouwkundige voorschriften waarvan niet op geldige wijze is afgeweken. De aanvraag doorstaat de legaliteitstoets niet. De stedenbouwkundige voorschriften van de gemeentelijke verordening woonparkgebieden Rotselaar geven de verenigbaarheid met de goede ruimtelijke ordening weer. De opportuniteitstoets is bijgevolg niet verder uitgevoerd.
De omgevingsaanvraag wordt GEWEIGERD.
Link Geoportaal
https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/https://omgeving.geoportaal.be/rotselaar/OMV_2021193259
De voorgestelde verdeling gelegen aan de Grotestraat 12, kadastraal gekend als afdeling 2, sectie E, nummer 658 N2, te Werchter wordt gevraagd ten gevolge van de omgevingsvergunning OMV_2021115654 inzake Verkaveling Hogeweg - Jack-Opstraat en de verkoop van lot 1 met oppervlakte van 43a09ca. Het lot zal worden aangewend met als doel de verwezenlijking van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
In de omgevingsvergunning werden lasten en voorwaarden opgelegd inzake het afleveren van het bouwrijpheidsattest.
Het college van burgemeester en schepenen verklaart dat er voldaan is aan artikel 4.2.16 paragraaf 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en dit met betrekking tot de lasten en voorwaarden opgenomen in de omgevingsvergunning en verleent het attest van bouwrijpheid voor voorliggende aanvraag.
Het college van burgemeester en schepenen geeft aan Interleuven de opdracht om voor het bedrijventerrein Wingepark een haalbaarheidsstudie uit te voeren, samengaand met de procesbegeleiding.
De gemeente Rotselaar geeft haar advies op de ontwerp PAS (Programmatorische Aanpak Stikstof) van de Vlaamse Overheid.
Vrijgave bankwaarborg voor wegenis- en rioleringswerken en groenaanleg verkaveling Hermansstraat.
Er wordt een politieverordening goedgekeurd houdende het instellen van een tijdelijk parkeerverbod ter hoogte van Aarschotsesteenweg 132A op woensdag 20 juli 2022.
Er wordt een politieverordening goedgekeurd houdende het instellen van een tijdelijk parkeerverbod ter hoogte van Sint Jansstraat 28 op woensdag 17 augustus 2022.
Het college van burgemeester en schepenen stelt een verbod in op stilstaan en parkeren in
Tweebruggenstraat 10 tot 14 (28 meter), Tweebruggenstraat 17 (19 meter) en Sint-Jansstraat 15 aan
de zijde van de kerk (33 meter) van maandag 1 augustus 2022 tot en met woensdag 31 augustus 2022, op de weekdagen van 7:00 uur tot 17:00 uur.
Er wordt toelating gegeven om een buurtfeest te organiseren in de Kapelstraat op zondag 4 september 2022. De nodige politieverordening wordt eveneens goedgekeurd.
Het college van burgemeester en schepenen beslist dat de Holsbeeksebaan wordt afgesloten voor gemotoriseerd verkeer op zaterdag 16 juli 2022 van 12:00 uur tot zondag 17 juli 2022 01:00 uur tussen de toegang tot het chiroterrein en de muur van de pastorijtuin.
Het college verleent aan de Rotselaarse Reuzengilde de toelating tot organisatie van het Folklore- en Reuzenfeest op zaterdag 17 en zondag 18 september 2022 in het centrum van Rotselaar, met op zondag 18 september 2022 de organisatie van de Reuzenstoet.
WK Werchter organiseert op zondag 31 juli 2022 de wandeling 'Jan-Primustocht'.
Landelijke Gilden van de regio rond Aarschot organiseren op zondag 31 juli 2022 de fietstocht 'Aarschotse Buitenband'. Deze fietstocht bestaat onder andere uit een lokale route vanuit Wezemaal en vanuit Werchter. Deze lokale routes worden georganiseerd door de Landelijke Gilden van Wezemaal en Werchter.
Pasar Tremelo-Baal organiseert op zondag 28 augustus 2022 de fietstocht 'Pasar Tremelo-Baal op twee wielen' met doortocht op grondgebied Rotselaar.
De prijsvraag mag opgestart worden.
De prijsvraag mag opgestart worden.
Vorderingsstaat 8 wordt goedgekeurd.
Vorderingsstaat 10 en 11 worden goedgekeurd.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de betaallijsten en bestelbonnen goed.
Notulen van de gemeenteraadscommissie financiën van 20 juni 2022 met betrekking tot de jaarrekeningen van het Lokaal bestuur en het autonoom gemeentebedrijf Rotselaar van 2021.